10月14日消息，据美国商业地产媒体CoStar News报道，TikTok近期在英国租下位于沃里克郡拉格比的一座大型仓库，用于电商仓储和发货。该仓库业主为京东集团旗下的基础设施投资与管理平台京东产发。

报道称，该仓库名为Rugby 251，位于拉格比Coton Park，紧邻M6高速公路1号交叉口，面积约25.1万平方英尺，约合2.33万平方米。市场消息人士称，租金约为每平方英尺11英镑，租期为10年。仓库竣工时间为2026年夏季。

该仓库由TikTok的自营物流部门Fulfilled by TikTok使用，专门承担TikTok Shop在英国市场的仓储与发货业务。这意味着TikTok正进一步在英国市场补齐电商履约能力，将库存前置到物流枢纽，以缩短配送时效，承接短视频和直播带来的即时订单需求。从设施条件看，Rugby 251达到A+级标准，并获得BREEAM优秀级绿色建筑认证。仓库配备15米净空、3个地面入口、69个重型货车停车位，以及屋顶光伏发电系统等绿色设施。

这笔交易值得关注的不仅是租赁本身，还有京东产发与TikTok在英国形成的“房东—租客”关系。京东产发在欧洲已落地超过30处物流设施，总面积超85万平方米，整体出租率达95%。其租户不仅包括京东自身业务，也包括在电商领域与京东存在竞争关系的平台。此前已有报道显示，京东物流海外仓曾成为另一家跨境平台SHEIN的官方认证仓。

从运营分工看，TikTok负责内容、商家与消费者，京东产发提供仓储基础设施，而TikTok此前也已与英国皇家邮政达成合作，接入其揽收与投递网络。这种分工模式反映出中国平台在出海过程中，正逐步将仓储、配送等重资产环节交由专业方承担。